Redenen waarom veel 60-plussers overwaarde verzilveren
Geplaatst op 08 mei 2025
In april werden er zo'n 45.000 hypotheken aangevraagd via het HDN platform, vrijwel hetzelfde aantal als in april vorig jaar. Wat eruit springt, is de toename van aanvragen van 60-plussers voor een tweede hypotheek, oversluiting of verhoging. Deze categorie steeg met maar liefst 20% ten opzichte van 2024 en kwam uit op ruim 4.500 aanvragen. Waar komt de populariteit vandaan en hoe wordt deze overwaarde ingezet?
Overwaarde: de basis
Overwaarde ontstaat wanneer je woning meer waard is dan de hypotheek die er nog op rust. Stel: je huis is €450.000 waard en je hebt nog een hypotheek van €300.000 openstaan. Dan heb je een overwaarde van €150.000. Dat geld zit ‘vast’ in stenen, maar met de juiste stappen kun je die waarde deels vrijmaken.
Waar wordt overwaarde voor ingezet?
In het verleden werd een eigen woning vooral gezien als een spaarpot voor later. Iets om pas bij verkoop of overlijden vrij te maken. Maar dat idee is aan het verschuiven. Steeds meer 60-plussers kiezen ervoor om nú van hun overwaarde te profiteren. Dat is, zeker gezien de toegenomen waarde van woningen, niet verwonderlijk. HDN noemt drie mogelijke bestedingen van overwaarde:
- Woningaanpassingen
Denk aan een traplift, inloopdouche of gelijkvloers wonen. Dit soort investeringen maken het mogelijk om langer zelfstandig thuis te blijven wonen. - Aanvulling op het pensioen
Niet iedereen heeft een riante oudedagsvoorziening. De overwaarde van de woning kan een goede manier zijn om het maandelijkse inkomen aan te vullen. - Financiële steun aan (klein)kinderen
Denk aan een schenking voor de koop van een eerste woning, of een bijdrage aan studie- of zorgkosten. Zo geef je ze een vliegende start.
Hoe werkt het in de praktijk?
Er zijn verschillende manieren om je overwaarde te benutten. Een veelvoorkomende optie is het verhogen van de bestaande hypotheek. Banken kijken hierbij onder andere naar je leeftijd, je inkomen en natuurlijk de actuele woningwaarde. Het voordeel is dat je niet hoeft te verhuizen om bij het geld te kunnen.
Daarnaast bestaan er speciale seniorenhypotheken die meer rekening houden met AOW en pensioeninkomen, of oplossingen waarbij je alleen rente betaalt (of zelfs pas bij verkoop aflost). Meer over de verschillende mogelijkheden lees je in dit eerdere artikel.
Let op deze aandachtspunten
Hoewel het verzilveren van je woning zeker voordelen biedt, is het belangrijk om je bewust te zijn van de volgende aandachtspunten. Een hogere hypotheek kan bijvoorbeeld effect hebben op je maandlasten, met in het verlengde je bestedingsruimte. Daarnaast kan het invloed hebben op eventuele toeslagen of je recht op bepaalde regelingen. Ook is het goed om stil te staan bij de looptijd van een nieuwe lening, zeker op latere leeftijd.
Verder speelt je inkomen na pensionering een grote rol: veel geldverstrekkers kijken kritisch naar wat je kunt dragen op basis van je AOW en eventueel pensioen. Het is dus belangrijk om realistisch te blijven over wat financieel haalbaar en verantwoord is. Goed inzicht in je eigen situatie is hierbij essentieel, zodat je niet voor verrassingen komt te staan als je overwaarde wilt verzilveren.
De gemiddelde overwaarde op Nederlandse woningen bedraagt meer dan 2 ton. Ben je benieuwd hoe dit in jouw situatie zit en wat jouw mogelijkheden zijn om overwaarde vrij te maken? Geeft dit aan via het onderstaande bericht en je hoort snel van ons.
