Overwaarde op een zakelijk pand: wat kun je ermee?
Geplaatst op 10 juli 2025
De huizenmarkt zat de afgelopen jaren flink in de lift. Niet alleen particuliere woningen zijn meer waard geworden, ook veel zakelijke panden zijn in waarde gestegen. Maar waar je als huiseigenaar de overwaarde relatief eenvoudig kunt gebruiken voor een nieuwe woning of verbouwing, ligt dat bij bedrijfspanden iets complexer. Toch biedt ook de overwaarde op een zakelijk pand interessante mogelijkheden.
Stel je hebt een bedrijfspand gekocht voor €400.000 met een lening van €350.000, en het pand is inmiddels €550.000 waard. Dan heb je €200.000 aan overwaarde opgebouwd. Dat is op papier vermogen, en dat kun je in sommige gevallen vrijmaken en herinvesteren.
Overwaarde verzilveren: hoe werkt dat?
Als ondernemer zijn er een paar manieren waarop je de overwaarde op je bedrijfspand kunt inzetten:
1. Herfinanciering
De meest voorkomende manier is het herfinancieren van je bestaande lening. Je sluit dan een nieuwe zakelijke hypotheek af op basis van de hogere waarde van je pand. Met de extra ruimte die ontstaat, kun je bijvoorbeeld investeren in uitbreiding, een tweede pand kopen of je werkkapitaal aanvullen.
2. Verkoop met terughuur (sale-and-leaseback)
Bij deze constructie verkoop je het pand aan een investeerder en huur je het vervolgens terug. Je ontvangt dan (een deel van) de overwaarde als liquiditeit, afhankelijk van wat er nog aan hypotheek openstaat. Dit kan aantrekkelijk zijn als je financiële ruimte nodig hebt, maar niet wilt verhuizen.
3. Verkoop en herinvesteren
Je kunt het pand ook volledig verkopen, de overwaarde incasseren en dat geld gebruiken voor een nieuw bedrijfspand of andere zakelijke investering.
Waar moet je rekening mee houden?
De overwaarde benutten op een zakelijk pand klinkt aantrekkelijk, maar er zijn ook aandachtspunten:
- Waardebepaling
Bij bedrijfspanden is de waardebepaling vaak minder eenduidig dan bij woningen. De waarde hangt sterk af van de locatie, staat van onderhoud, bestemming en de economische situatie in de branche. Een onafhankelijke taxatie is belangrijk om een realistisch beeld te krijgen van de overwaarde. - Fiscale gevolgen
Hoe de overwaarde op een zakelijk pand fiscaal gezien wordt, hangt af van hoe het pand in je boekhouding staat. Staat het pand op de balans van je onderneming? Dan heeft de verkoop of herfinanciering gevolgen voor de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Bij verkoop moet je mogelijk afrekenen over boekwinst. Laat je daarom altijd goed adviseren door een accountant of fiscalist.
Nieuwe beoordeling
Bij herfinanciering beoordelen banken opnieuw je situatie. Ze kijken niet alleen naar de waarde van het pand, maar ook naar je bedrijfsresultaten, branche en toekomstperspectief. Verwacht dus niet dat je zomaar de volledige overwaarde kunt opnemen. Vaak wordt slechts een percentage van de actuele waarde gefinancierd, bijvoorbeeld 70% tot 80%.
Praktisch voorbeeld
Stel je hebt als ondernemer tien jaar geleden een bedrijfspand gekocht voor €300.000. Inmiddels is het pand €450.000 waard en is je hypotheek afgelost tot €150.000. Je hebt dan een overwaarde van €300.000. Je laat het pand opnieuw taxeren en vraagt een herfinanciering aan. De bank is bereid om 75% van de getaxeerde waarde te financieren, ofwel €337.500. Na aflossing van de bestaande hypotheek houd je €187.500 aan liquiditeit over. Dat kun je (deels) gebruiken voor bijvoorbeeld het moderniseren van je pand.
De overwaarde op een zakelijk pand kan interessant zijn, vooral in een markt waar financiering lastiger te regelen is. Toch is het belangrijk om goed te kijken naar de haalbaarheid, fiscale gevolgen en risico’s. We denken graag met je mee.
